Đầu tư bất động sản khi thị trường khó khăn Giá có giảm không, xu hướng và nguyên tắc đầu tư?

2 min read

Tóm tắt

Video chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản cá nhân trong bối cảnh thị trường khó khăn đầu năm 2020 (COVID-19). Tác giả phân tích chu kỳ BĐS Việt Nam từ 1993 đến nay, dự báo giá sẽ giảm nửa cuối 2020, và nhấn mạnh hai nguyên tắc cốt lõi khi đầu tư BĐS: thanh khoản (vị trí - location) và dòng tiền cho thuê.

Outline / Ý chính

  • Chu kỳ BĐS Việt Nam: 1993-96, 2000-07, 2008-14 đóng băng, 2015-19 phục hồi - mỗi chu kỳ khoảng 5 năm
  • Yếu tố tạo đỉnh 2019-2020: tín dụng BĐS bị siết (Thông tư 22), trái phiếu doanh nghiệp BĐS lãi suất cao 14-15%, tồn kho tăng 38% lên 223.000 tỉ
  • Dự báo: giá BĐS sẽ giảm nửa cuối 2020, cơ hội mua tốt hơn xuất hiện
  • Hai nguyên tắc cốt lõi: (1) thanh khoản - vị trí vị trí vị trí (location x3); (2) dòng tiền - BĐS phải tạo được thu nhập cho thuê
  • Dòng tiền cho thuê cho phép tái đầu tư theo lãi suất kép và tăng khả năng thanh khoản khi cần bán

Khái niệm trích xuất

Backlinks